左營高鐵買屋  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山國中捷運站門口可停一部汽車全棟翻新透天左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：64.23 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：20.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.21 坪
土地面積：15.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：誠正國小、鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園
生活機能：工協市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近鳳山國中捷運站，通勤至高雄市區或其他區域十分便利。 2. 居住品質佳：全屋已翻新且水電管線重拉，解決老屋通病；增建至三樓，空間利用率極高。 3. 格局實用：規劃為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或三代同堂居住需求。 4. 生活機能成熟：鄰近大東商圈、工協市場及黃埔公園，日常采買與休閒方便。 5. 拎包入住：附基本家俱，可節省購屋後裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：總屋齡達 53 年，雖已翻新但仍屬老宅，部分結構隱憂需留意。 2. 價格偏高：參考單價約 64 萬/坪，對於老宅而言價格偏貴，與新屋差距縮小。 3. 停車問題：雖標示門口可停車，但無專屬車位，停車權僅為臨時性質，非正式登記車位。 4. 交易成本：整棟交易可能涉及較高的不動產所得稅與增值稅成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近鳳山國中及誠正國小，對於重視子女教育的買家具吸引力。 2. 租屋需求：鄰近捷運站與商圈，具備穩定租金收益潛力，適合投資收租。 3. 家族共居：4 房格局符合現代家庭對獨立空間與隱私的需求，易於轉手給多人口家庭。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋貸款額度可能受限，若買家銀行評估價低，需準備更多頭期款。 2. 市場流動性：高單價老宅在市場波動時，轉手速度可能較慢。 3. 結構隱憂：即便宣稱翻新，仍須確認地基與樑柱安全性，避免後續隱形修復成本。

2. 物件評論

此物件屬於**「特定需求導向型」**資產。對於重視通勤效率、家庭人數較多，且對老屋翻新品質有信心的買家來說，這是一筆值得考慮的交易。其最大的優勢在於「位置」與「空間」，結合捷運站與成熟商圈，加上 4 房 3 衛的實用格局，能滿足現代家庭的居住痛點。

然而，買家需理性看待「屋齡 53 年」與「單價 64 萬/坪」之間的權衡。老宅的潛在維修風險及貸款限制是需要面對的現實，建議您在簽約前務必請專業技師進行結構安全檢測，並確認銀行對該屋齡物件的貸款成數是否符合您的預算。若您尋求的是居住舒適度與生活便利性，而非資產快速增值，此物件在經過結構評估無虞後，是值得入手的選擇。

問與答

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左營高鐵買屋

張善城(仲介，收取服務費)

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您好～我是您專屬的房地買賣經紀人，”夠直接“是我的招牌，不為了錢做出違背良心的事，只給您最透明和實在的參考與建議❤️

因為有1/4韓國血統，大家都叫我『房地歐爸』『房地歐巴』，擅於網路行銷+社群行銷，專營北高雄/美術館/農十六/高鐵巨蛋商圈，非常多買方賣方指定善城買屋賣屋，在北部及中部都各待過10年，常跑中北部幫客戶處理房地產✅

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